RR Varme

«Jeg er overrasket over hvor liten kunnskap mange eiere av næringseiendom har om hva EUs nye bygningsdirektiv faktisk vil kreve av dem,» sier daglig leder i RR Varme, Sven-André Reitan. «Det kan bli svært kostbart å vente. Gjør man de riktige valgene nå, kan man spare store summer.»

EUs reviderte bygningsenergidirektiv (EPBD) er vedtatt og vil bli innført i Norge gjennom EØS. Målet er at alle bygg i Europa skal være nullutslippsbygg innen 2050. For eiere av næringsbygg betyr det at de dårligste byggene må oppgraderes først: innen 2027 skal de minst oppnå energiklasse E, og innen 2030 energiklasse D.

«Dette er ikke lenger en fjern fremtid, men høyst konkrete krav som snart vil treffe eiendomsmarkedet med full tyngde,» sier Reitan.
«For mange eiere kommer dette som en overraskelse. Men det er nå vi har muligheten til å planlegge og gjøre tiltakene på en kostnadseffektiv måte. Venter man til fristene nærmer seg, blir det både dyrere og mer krevende.»

RR Varme leverer vannbårne energianlegg til (må byttes til energioptimalisering av) næringsbygg og større eiendommer i Buskerud, Vestfold, Telemark og Oslo. Reitan er tydelig på at selskapet kombinerer høy faglig kompetanse med praktiske løsninger som gir både driftssikkerhet og lang levetid.
«Vår jobb er å gjøre det enkelt for kundene,» sier Reitan. «Vi veileder fra første kartlegging til ferdig anlegg, og sørger for at løsningen er både fremtidsrettet og økonomisk fornuftig.»

Han trekker frem et eksempel fra Storgata 20 i Oslo, der et utdatert varmeanlegg med asbestisolasjon og manglende automasjon ble erstattet med et nytt system som samlet styring for ventilasjon, varme og kjøling. «Resultatet ble et bygg som både bruker mindre energi og gir bedre inneklima,» forteller han.

Reitan understreker at det første eiere bør gjøre nå, er en grundig kartlegging av bygningsmassen.«Mange vet ikke engang hvilken energiklasse bygget deres har. Det er som å kjøre bil uten speedometer. Vi tilbyr gratis vannprøve som et første steg, men det viktigste er å få oversikt over hele anlegget: varme, kjøling, ventilasjon og automasjon. Når vi har kartlagt, kan vi lage en plan og et budsjett for nødvendige tiltak.»
Han peker på at små justeringer ofte kan gi store utslag. Hos en kunde oppdaget RR Varme at varmepumpen hadde stått stille siden 2013, og at ventilasjonen i treningsrommet var for svak.
«Med enkle justeringer og optimalisering av automatikken fikk vi både bedre luftkvalitet og lavere energiforbruk,» sier Reitan.

EUs direktiv vil tvinge frem investeringer uansett, men Reitan mener det er en gyllen mulighet for eiere som handler tidlig.
«Det handler ikke bare om å unngå bøter eller pålegg. Det handler om å sikre verdien på eiendommen. Bygg som ikke oppfyller kravene, vil tape verdi og bli vanskeligere å selge. Samtidig kan riktige investeringer gi både kraftig verdiøkning, lavere driftskostnader og bedre komfort for brukerne.»

Reitan advarer mot å vente: «Når fristene nærmer seg, vil alle trenge de samme tjenestene samtidig. Da blir det kø, prisene stiger, og man mister fleksibiliteten. Gjør man jobben nå, kan man planlegge i ro og mak og få mer igjen for pengene.»
Han har også en klar oppfordring til eiere av næringsbygg: «Enova behandler mange av sine støtteordninger i puljer med faste søknadsfrister. Da konkurrerer prosjektene om en begrenset ramme, og dersom mange søker samtidig, kan det bli vanskeligere å få gjennomslag. Derfor er det viktig å være tidlig ute. Venter man til siste liten, risikerer man å havne i en pulje med stor konkurranse, og da kan det bli både mer usikkert og dyrere å vente.»

«Ikke vent på at myndighetene banker på døra. Ta initiativ selv. Start med en kartlegging, få oversikt over energibruken, og lag en plan for hvordan bygget kan oppgraderes. Vi i RR Varme står klare til å hjelpe med både analyse, planlegging og gjennomføring.»
Han avslutter med et tydelig budskap: «EUs direktiv er ikke et problem som kan skyves foran oss. Det er en realitet som vil forme eiendomsmarkedet i årene fremover. De som handler nå, vil spare penger, sikre verdier og stå bedre rustet for fremtiden.»